重生：金融之王 第24章 赚钱永动机！楚卓文的连环计

韩斌听了这句话，不由愣了愣。

他一时间没反应过来。

楚卓文微笑等着韩斌想明白。

“卓文，你的意思是说，你要用从银行贷出来的钱，再买物业，然后再在银行这边贷款？并且继续高评？然后形成循环？”韩斌回过神来，对楚卓文问道。

楚卓文点头。

他的计划就是这样。

其实，楚卓文这不算什么创新。

后来内地刚开始推行房屋贷款的时候，有一些脑筋活络的人，就是这么做的。

当然了，这听起来其实挺像是一个流言。

因为听起来里面有逻辑漏洞，就是如果每次都能高评高贷，贷出来的钱比之前还多，那不是永动机了吗？

可现实比较让人崩溃的是，它不讲道理，任何你以为不会发生的事都可能发生，你只能在发生后去找逻辑解释必然性。

在特定一定时间段内，还真的会出现这种情况。

内地房地产刚起步的时候，真就有人是这么玩的，当然融资渠道不一定是在银行，可能是用房产做担保在亲朋好友之间融资借贷，也可能是从其他途径融资，而这个口子本快被堵上了。

其中还有几个人是社会融资买房，后来被判刑，其中一个女商人很冤，还被判了死刑。

而在现在的香江，楚卓文也不认为能将弄出这个永动机效果。

他有自己的打算。

楚卓文对韩斌说道：“我知道，不可能无限制的这么循环下去，肯定会有一个上限，而且姨丈我也能明白您的担心，一次高评高贷问题不大，可是循环的话，风险会叠加，这可能对您有一些影响，也不符合银行里的规矩。”

“我提这件事，就是想向您咨询一下，我这么做，是否可行，能做多大，您能掌控住的的范围内，我能拿到多少资金？”

“这个我对银行内部的规矩不太懂，您看看这应该怎么操作，比较合理，在能掌控的范围内，能做到最多？”

听了楚卓文的话，韩斌不由思索起来。

韩斌刚才还真怕了一下。

他以为楚卓文是想搞个大事情，这么无限循环下去，那不但是不可能的，韩斌也会觉得危险，可能会对他不利。

但是，楚卓文自己提出了有限制，并且请教咨询，韩斌的心慢慢放了下来。

虽然是亲戚，可是要是楚卓文不懂规矩，那也是个风险，韩斌会婉拒，并且想办法将这件事推出去或者尽早将刚才许诺的那笔贷款也结束。

可现在听卓文的话，已经想到风险，并且把决策权交到了韩斌自己手上，韩斌反而觉得这件事可以操作一下。

毕竟还是有亲属关系，两家关系不错，而且楚卓文懂事，刚才还送了观马房的使用权。

韩斌仔细考虑一会。

最后，他拿起一支钢笔，用钢笔敲着桌面，说道：“阿文你这个想法稍微有些危险，但也不是不能做。”

“我跟你说一下银行这边的底线吧……我虽然是信贷部的实际负责人，但内部是有规矩的，一旦某个客户的贷款总数超过一定数额，我就压不住了，要上报给上面，由英国人做最后决定。”

“这个贷款数额也是分情况，比如一些香江有名的商人，就更高，你还没到那个身份，拿不到那样的有利条件。”

“我的建议，就是你这次的高评，能贷出来四百八十万港币，这笔钱如果你全拿来买房，买到的房产，我就不能给你高评到百分之一百三了，充其量是百分之一百，或者是百分之九十。”

“这样，你从银行两次拿到的总贷款是九百六十万港币左右，没有超过一千万港币的总数，我能力范围内还能压的下，不必等上面的英国人拍板，但是再多，一来是我压不住，而是风险放大的太大，我能做，也是不会做的。”

楚卓文想了想，点了点头。

“行，这件事，姨丈您说这样，我就照做。”他道。

听楚卓文这么说，韩斌满意点点头。

他对楚卓文也算是难得说了实际底线，如果楚卓文不停，韩斌也不会帮了。

现在楚卓文如此表态，韩斌觉得心里比较舒服。

“那好，这件事我记下了，但不会现在让下面的人知道，你先把这次第一次的贷款流程走完，然后我安排后面的事情。”

韩斌说道。

“行。”楚卓文点头。

他的目标都达到了，楚卓文站起，说道：“那我先走了，我那边安排观马房装修的事，等安排好通知姨丈您。”

“哈哈哈，好。”韩斌大笑。

楚卓文笑着站起来，告辞韩斌，离开了办公室。

出了门，楚卓文心情也颇为轻松。

他的计划，是一环扣一环的。

生意赚钱了就买楼，然后用楼作抵押，通过关系贷款，并且抵押贷款下来继续买楼，新买的物业继续抵押，直到上限。

这套操作下来，楚卓文原本手上的三百多万现金不但没失去，还变成了四百八十万港币，而这些现金除外，他还多了这次购买的物业，和下次为了作为抵押物购买的物业，价值九百多万港币。

如果不考虑负债，楚卓文资产和现金已经破一千四百万港币了。

而他那些物业单位，都是未来的黄金楼盘，放在手里捂着几十年后就是十几二十亿港币。

当然，这里面也有风险，就是完全操作下来，楚卓文会欠银行九百六十万港币左右，而且每年还要给银行十三点五的利息，光是利息就超过了一百万港币。

一般人不敢这么玩，弄这么高负债率。

但楚卓文不怕。

因为别人没有那么多点子和赚钱的思路，而楚卓文不缺这个，他缺的是资金和时间。

楚卓文现在，就是用风险换资金和时间。

他的资产和现金，继续投资下去，每年赚的钱，绝不仅仅是银行的利息那一百多万，甚至也不是四百八十万港币现金那么简单。

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昨天有些事，今天早上七点多才睡觉，熬夜了，很难受虽然白天醒了但写不了。

晚上更一章，今天早睡，明天起来尽量多补几章更新。

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