都市：从为爸还债开始 第二十六章 政府规划了地铁口（第四更）

大概十几分钟之后，钱全部打过去了。

“多谢林总，多谢张总，多谢！”看到钱已到账的刘波，顿时不停的感谢道。

“好好干，一个月完成不了，你知道后果！”林风道。

“放心，我一定好好干，保证一个月之内完成！”刘波道。

“好，时间也不早了，我们也要走了，还得赶飞机喃，就此别过！”林风不由从椅子上起身道。

“林总，我送你……”刘波谄媚道，宛如一个舔狗。

他现在算是知道林风的真正实力，哪里还敢有当初的嚣张啊。

没错，林风是欠了一万亿，但是当刘波反应过头来才发现，这林风欠一万亿，比林风自己拥有一万亿还要牛啤。

亏自己当初还把人家视为刀版上的鱼肉，一个快要破产的老板，俗不知人家给债权方那边吹口气就能把自己给灭了。

所以，刘波哪还敢得罪啊，得巴结。

出了咖啡厅，林风带着一行人便去了机场，然后上了飞机。

今天一天算是忙死了，连吃个饭喝个茶都安生不了，好在事情总算都办完了，j市的国际商贸城项目从今天也就重启成功了。

坐在飞机里，看着窗外天空中的云雾，林风不由叹了口气。

“唉，前路漫漫，什么时候才是个头啊！”

说着，飞机穿过云霄，林风躺在椅子上，眯上了眼睛进入了休眠。

……。

一转眼，又是一个星期过去了。

林风所有股市账户里的资金已经达到了10亿左右，离林风的计划的资金缺口也差不了多少了。

只要在翻上1倍，20亿资金足以全盘吃下所有股东手里们的股份。

就在林风翻看着股票软件的时候，忽然，一个工程部的员工兴高采烈的跑了进来。

“林总，好消息啊，好消息啊！”工程部的员工一脸掩饰不住的兴奋道。

“干什么，干什么，急的都快跳起来了，能不能稳重一点，说说吧，什么好消息啊！”林风问道。

“j市政府突然在我们那个国际商贸城的项目边上规划了一个地铁口，一旦咱们这个项目建成，咱们就彻底赚大发了！”工程部员工道。

地铁口将带动周边房价暴涨，这几乎是一条定律。

不过，系统只给出了投资回报率，说购买的客户有很多，并没有给出有关这个项目的未来信息。

原来是这样，怪不得这个项目的投资回报率能达到137%，亏我还以为是周边地理环境好喃。

林风心中想道。

“怎么了，林总，您不高兴吗？”工程部员工看着发愣的林风，不由有些疑惑的问道。

“高，高兴啊，当然高兴了，集团要赚大钱了是不是！”听到工程部员工的话语，林风回过神来道。

“对了，这个消息是谁公布出来的？”林风问道。

“当地政府啊，也就是今天才公布出来，我们派往当地的工程部员工知道了这个消息之后，第一时间就打电话来让我们向您汇报！”工程部员工道。

“嗯，干的不错，有心了，他叫什么名字啊？”林风问道。

“梁宏！”工程部员工道。

“懊~，梁宏，值得栽培呀！”林风一副笑呵呵的模样道。

不会给员工画大饼的老板，不是一个好老板！

不给员工画大饼，怎么激发员工的斗志，领导不学会夸底下人两句，底下人怎么还肯努力继续干，是不是！

当然，这也没有办法，这也是被逼出来的。

现在浩源集团都这个样子的，你说给现金奖励，给什么升职加薪，那完全是不可能的啊，林风只能被迫学会天天给员工画大饼！

工程部员工高高兴兴的走了，反正算是给同事一个交代了，而且至少这个项目做成功，他的工资一段时间内起码有着落了。

能拿回集团拖欠自己的工资和奖金，是他的终极目标。

……。

“37%的投资回报率，这回报率可真是够高的啊，要是我能放开手脚，一口气做几十个项目，怕是浩源集团马上就要再创高峰了吧！”林风躺在办公椅上不由道。

要知道，房地产的投资回报率一般都不高，8%，10%，都已经算是不错的投资回报率了。

真正赚钱的是高杠杆，高周转。

林风那位便宜老爸，之前就是这么玩的，结果一不小心玩崩了。

为什么说，真正赚钱的是高杠杆，高周转喃？这就是房地产的致富密码。

比如，j市的国际商贸城，137%投资回报率，做这个项目花费20亿资金，却带来27.4亿的回款。

按照表面上的数据来看，是不是利润是37%，也就是7.4亿的利润！！！

然而，实际上真正的利润率并不是这么算的！

什么叫高杠杆？打个比方，借钱或者发债的利率是10%，那么我用1个亿来支付利息，是不是就能借到10个亿的资金使用一年。

而这个j市的国际商贸城项目需要一共花费20亿资金，那么我花费2个亿来支付利息，是不是就能借到投资这个项目所用的20亿资金使用一年。

什么高周转？一年能做完的项目，我把它压缩到半年做完。

这样一来，我借20亿只用了半年，我为了做这个项目所支付的利息是不是就变成了1个亿。

那么，1个亿的利息成本撬动了这个项目，赚取7.4亿的利润，请问这个项目的真正利润率是多少？

没错，7.4倍！！！

这才是房地产行业真正的致富密码，高杠杆，高周转，这才是真正赚钱的法宝。

所以，投资回报率8%，10%的项目，都已经算是很不错的项目了。

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