混蛋小王爷 第十五章、房价暴涨

没得拆借，那就分期付款。

但是，首先就得先把手头的资产给处理了。

于是，杜家的混蛋小王爷，变卖家产了，这条消息一夜之间传遍了整个汴京城。

连天子钱轲都有所耳闻了。

“这杜家那混小子，最近在干些什么东西，难道连太师都眼睁睁看着这小混蛋败家吗？”钱轲在宫里问道。

太监王公公回到道：“前几日里听说杜家变卖家产，都原以为是那小王爷所为，开始还无人敢买，却不料杜家那刘管却说，是杜老王爷授意的。”

“什么？太师授意的？太师他不会年老犯糊涂了吧，这种大事怎么能授意那个小混蛋胡来呢？”钱轲当下也是一惊。

“唉，杜家也是我大新朝几代的忠良了，又是开国功臣，真要是把这些个家产都卖光了，朕都替他们难过。”钱轲自顾自的感叹道。

“也不知道，那小王爷变卖了家产，所得的银子要拿来干啥用。”王公公在一旁道。

“哼，你以为那杜文星真是个缺心眼吗？朕见此人颇有商业头脑，此次变卖家产，定是又要生出些什么幺蛾子！”钱轲冷笑一声道。

“还是陛下明鉴！”王公公不敢在说些什么。

汴京城里的百姓是炸开了锅，变卖家产那已经不是用混蛋可以形容了，那绝对是败家子。

这败家子，前段时间，靠着开铺子卖皮包，赚了几个银子，现在居然要变卖家产了，看来是狗改不了吃屎啊。

御使郭立，听到这个消息，是心情大好，变卖家产好啊，最好把整个杜府都给败完了，看到时候，曾家向不向皇上提退亲。

曾家这边，曾梦雨也是气不打一处来，本以为这混蛋能学好，看着他前段时间铺子经营的也是有声有色。

可没想到，还没过几天呢，就闹出变卖家产这一出了。

杜家的管事刘大财那是心都在滴血，这些家产那都是从他手里大把大把的被变卖了。

可杜文星根本管不了那么多，这几日，他是忙着和人谈买汴京城里的空地。

过程比他想象的要更顺利，这四十多倾的土地，涉及到的卖家又七八十户，几乎每户都是爽快的答应了，还都同意了分期付款。

一来呢是杜文星给的价格比市场价要高那么一点点，二来呢，杜文星的主角光环，那可不是吃素的。

可以说，这七八十户卖家，都是在稀里糊涂之间，就签了协议，直到把定金拿在手上，也还没明白，刚才发生了什么。

只知道，自家的空地，卖给了杜家的小王爷。

这一波操作下来，杜文星，手头的银子，也是花的所剩无几了。

将近五十万两的银子，花出去四十万两，还欠着三十万两，基本上是谈好两年之内分期付清。

这就等于说，他现在就得立即开工建房子，然后把房子售卖出去才能还上这些分期的欠款。

杜文星在汴京城里买了大量的空地，消息不径而走。

汴京城里又一次沸腾，败家子还真是败家子，这好好的良田都变卖，在汴京城里买这么多空地。

空地平时也就只能种些蔬菜什么的，根本没收益。

这混蛋不会是想着全部拿来盖房子吧，他住的过来吗？

但是他们几乎都忽略了一点，盖了房子是可以卖的。

有精明的商人，马上就意识到了，闲置空地，被杜文星买下很多，房价怕是要涨。

于是一部分商人，开始大肆的在汴京城里收购房产，无论好坏，见到就买。

汴京城的房价，顿时出现了暴涨，不到一个月的时间，就涨了三层不止。

这一个月里呢，杜文星也没闲着，他将杜府修缮房子的那批匠人给收编了。

又叫张三、李四等人在汴京城周边，收编了大量的招手木匠、石匠、瓦匠。

一支整整四百多人的工程队，就这么组建起来。

而且他手里还握着汴京城里地段相对好的两千多亩的空地。

这就是大开发商的节奏。

“张三，城南那块地，平整的怎么样了？”杜文星坐在杜府堂前的的太师椅上问道。

“回小王爷，平整的差不多了。”张三答道。

“小王爷，前日里买的那批石料、木料也都运到城南了。”李四汇报道。

“嗯不错！”说着杜文星起身道，“走跟小爷我一起去城南的工地走走。”

城南这块地不大，大约四十多亩，地理位置也相对杜文星手头其他的地较差。

因为，杜文星也是第一次干这一行，所以他就准备先拿这块地试试水，除去道路，一共可建三十六套房子。

他算了下，这一套的成本，足足要将近五百两的成本，光是土地的成本就要三百多两，确实也不便宜了。

按照现在的房价，差不多是可以卖到一千多两一套，所以，如果这三十六套房子能尽数出售，他就能赚到一万五千两以上的净利润。

这就是房地产，绝对的暴利，而且他现在千把人的工程队，建造这三十六套的房子，不用两个月的时间。

然而，汴京城房价必然是大涨的，所以，杜文星这一票肯定是赚大了。

而杜家这几代的积累，都凑不到七十万两。

不过，这更像是抛砖引玉，开发房地产的周期太长，所以，剩下的土地，增值了再卖掉也许更为合适。

当前，工匠们正忙着处理材料，土地被整的平平坦坦的。

“刘师傅，过来，过来。”杜文星是朝着一个五十多岁的老头说道。

这是杜文星这个工程队的领头，名叫刘乾，祖传的木匠，一直以帮人盖房子为生。

“刘师傅，你给看看，就按这个平面图建。”杜文星从公文包里掏出一叠纸塞到刘乾的手里。

刘乾打开纸，看了一会，脸色就有些不对了，又找了几个工匠头目过来，几个人窃窃私语起来。

不一会，几个人脸上都挂出了不可思议的表情。

杜文星就有些纳闷了，难道我这画的平面图又什么毛病？这可是他这两天起早贪黑，按着前世里人家房地产广告纸上的大别墅户型图布局，又按着四合院的结构给画的。

不会是我记错了，或者有什么不合理的地方了？

谁知道，刘乾是扑通一声就跪倒在地了，“小王爷，您这个设计图，真是太让人震惊了，小老儿盖了一辈子的房子，却没想到，房子还可以设计成这样。”

“是啊是啊，这样的设计，真是让人想都没想到啊，这仅仅一亩的地面，就可以设计出这么多的空间，太神奇了，而且又是这么的合理，小人实在是佩服的五体投地啊。”另外的两个工匠也是附和道。

“哦，原来如此啊，哈哈，叫你那些弟兄们好好干，工钱，自然不会少你们的！”杜文星哈哈大笑道。

此时皇宫里，天子钱轲，正看着郭立为首的几个御使递上来的一道奏折，有些微微吃惊。

奏折是针对杜文星的，说的是，因为杜文星前段时间，大肆的购进汴京城闲置土地，造成汴京城房价暴涨，然后就是给杜文星罗列的一些罪名。

“真有此事？仅短短一月时间，汴京城房价就涨了三四成？”钱轲问道。

“回皇上，只因那杜文星大肆的购进汴京城闲置土地，引发城里商人、大户哄抢住宅，致使房价暴涨，故臣以为，此事不可小视。”郭立拱了拱手说道。

郭立是一直盯着杜文星不放，原本听到杜家变卖家产，着实是让他高兴了一阵子。

可接下来，杜文星购进大量的土地，随后地价房价暴涨，这等于是这败家子非但没败家，还大赚了一票，这让他又无比的难受。

“陛下，老臣以为，汴京城房价上涨，是大势所趋。”吕夷简当即反对了郭立的这道奏折。

吕夷简，为相多年，家中是颇有些房产，这房价大涨，多他来说只有好处，没有坏处。

“哦，吕相国说，朕愿闻其详！”钱轲微微惊讶道。

“陛下，我大新朝，当前商业繁荣，国力日上，汴京城又是国之都城，全国的富商大户纷纷涌入，故汴京城房价是定然会涨，这次只不过是杜家那小子买地起了个由头而已！”吕夷简不紧不慢的说道。

“微臣也觉得吕相国所说甚是有理，如今汴京乃寸土寸金之地，自是有大量的富户流入，房价涨合情合理！”户部尚书曾公亮道。

韩琦也跟着说道：“这房价，乃是由供求所定，既是涨，说明想买的人多，卖的人少，若是没人买房买地，那就算杜文星买下全部京城的房子也只能砸自己手里。”

“臣觉得吕相国说的有理！”

“臣觉得韩太尉说的有理！”

“臣觉得几位大人说的都有理!”

底下的一帮子大臣都是觉得房价涨是必然，钱轲高高在上，基本上也不会去关心这些市井商业价格涨涨跌跌的细节。

当下，就对着郭立等几个御使道：“我大新朝开朝以来就允许土地自由买卖，杜文星又非是强买强卖，房价暴涨，确实与他无关。”

这番话，听得郭立是垂头丧气，他根本就没想到，一帮朝臣，竟然没一个帮着他说话的，就连他大舅子林特，都沉默不语。

其实他更没想到的是，上朝的都是朝中高官，家底积累丰厚，谁家没个几处宅子的，一个个都巴不得房价涨翻天。

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