这律师有点良心，但不多 025 自己起诉自己

回到住处。

姜宇先给自己做了顿晚饭，吃完后又去洗了个澡换了身衣服。

最后坐在电脑桌钱打开笔记本电脑，开始调查有关华鸿锦园的信息。

华鸿锦园是东海衡大地产的项目，成立至今已经有五个多年头了。

项目总投资15亿，其中有13个亿是衡大地产以公司股权和地皮做抵押从银行贷的款。

两个亿撬动这么大一个项目，这种玩法在姜宇前世那个世界已经不太可能了。

但在现在这个世界，却还有很大的操作空间。

姜宇又调查了衡大地产董事长许家盛的资料。

调查结果显示，这个许家盛在十年前是南方有名的叠码仔。

不知道什么原因，突然就涉足房地产了。

到目前为止，许家盛一共操盘过两个项目。

一个是9年前深南市的铂金时代项目。

那个项目总投资6个亿，最后以项目烂尾，公司破产重组告终。

另一个项目就是现在的华鸿锦园。

截至目前为止，华鸿锦园项目已经建地差不多了。

但到了交付环节却问题频出，维权一年多没有任何结果。

可见许家盛是狗改不了吃屎，压根不是为了赚项目本身的那点利润。

现在这个项目的市场价值已经超过80亿。

如果按照合同约定把房子交付给业主们的话。

衡大地产最多只能赚到项目总投资15亿的15-25个点左右的利润。

从衡大地产目前的路数来看，许家盛显然并不满足于这点利润。

姜宇猜测他应该是遇到了“高人指点”。

所以改变套路，不玩以前项目烂尾、破产重整那一套了。

为了印证自己的猜想。

姜宇迅速调查了去年衡大地产因项目手续不合法被举报事情。

正常情况下，这种举报一般都是匿名的。

而且现在已经过去了一年多时间，调查起来十分困难。

不过这对姜宇来说却不是什么问题。

一会儿的功夫。

他就把事情的来龙去脉都查清楚了。

去年向住建部举报衡大地产的是一个名叫朱大标的人。

而这个朱大标除了是一家水泥厂的老板以外，他还有一个特殊身份。

那就是许家盛老婆的远房表哥。

没错！

朱大标举报衡大地产其实是许家盛自导自演的一出戏。

他这么做的目的就是为了拖延项目交付时间，从而使那些买了房的业主慌不择路，到处维权。

等时间一拖再拖，业主们的期望值不断降低，维权出现大乱子的时候。

他再站出来承诺原价退款，并且补偿一点利息。

这种方案要是放在一年前，业主们肯定打死也不同意。

因为现在房价已经涨了一倍多了，你就退我本金和一点利息，换谁都不会干。

但是现在。

在业主们一次又一次维权失败，期望值一降再降以后。

为了拿回购房本金，大部分业主只能眼睁睁吃下这个哑巴亏。

这也是为什么周祥荣花了打了一下午电话，却没业主愿意支持他的原因。

你以为事情到这就结束了？

那是不可能的。

用不了多久，衡大地产一定会被债主起诉，而且肯定会被申请诉前财产保全。

这样一来。

整个衡大地产的资产，包括华鸿锦园所有房子都会被法院查封。

衡大地产陷入资不抵债的境地。

许家盛所谓原价退还本金的承诺自然也将无法兑现。

华鸿锦园项目彻底变成一笔烂账。

得知衡大地产被查封以后，银行为了回笼资金，只能把手里全部衡大地产的债权当不良资产进行低价拍卖。

而这时候。

整个环节最关键的一步来了。

第一个提起诉前财产保全的债主拥有银行这些债权的优先购买权。

能以超低的价格买到原来价值13亿的衡大地产的债权。

不用怀疑。

这个起诉诉前财产保全的债主，当然也是许家盛一手安排的。

如此一来。

原来欠银行的13亿，许家盛仅用四五亿，甚至更低的价格就还完了。（亏的是银行的钱，高管们早从许家盛那里赚的盆满钵满，所以也不在乎。）

拍卖结束后，银行和购房者按照债权比例拿到一点的赔付款，维权结束。

整个项目历时五年多，兜兜转转，最后还是回到了许家盛的手里。

一段时间以后。

华鸿锦园换个名字继续对外出售。

当然，是以现在的市场行情价。

由于既是新房又是现房，很快就被抢购一空。

许家盛狂赚80亿！

...

许家盛这种套路，一般的律师还真拿他没办法。

因为在这个套路中，每个环节都是经过许家盛精心设计而成。

甚至就连龙国的法律，也成了为虎作伥的帮凶。

不过许家盛运气不太好。

第二次做局，就遇到了穿越而来的姜宇。

许家盛的谋划布局对别人来说或许无懈可击。

但在姜宇眼里，不过是插标卖首尔。

想要破局其实很简单。

就是趁许家盛安排人起诉自己之前，先他一步起诉衡大地产，并申请诉前财产保全。

这样就能优先以超低价格从银行手里买到衡大地产的债权。

许家盛的精心布局就成了为他人作嫁衣裳。

不过想这么干还得有两个前提条件。

一是找一个衡大地产的债主，因为只有债主才能向法院提起诉前财产保全。

二是钱。

虽说是超低价，但再怎么说也得准备几个亿吧。

钱的事情还好说。

大头可以让业主们去凑。

别看现在没多少业主响应周祥荣。

等衡大地产被法院查封的消息传出，只要不想血本无归，他们别无选择。

还有律所刚从张洪海那里赚了2000万，关键时候也可以拿出来应个急。

既然钱的事情可以解决，那么接下来的关键就是找衡大地产的债主了。

姜宇在键盘上疯狂敲击。

没多久，近几年跟衡大地产有过业务合作及财务往来的公司全都被姜宇罗列出来。

姜宇细细查看，准备物色合适的目标。

片刻后。

一个公司名引起了姜宇的注意。

【东海市万金家装建材有限公司。】

“嗯，这不是万金集团旗下的公司么？”

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