我！开局继承烂尾街 第49章 不被看好的酒店

长宁东部的这片开发区地理位置有些特殊。

虽然没有居民区，但是却有很多的工矿企业。

在厂里上班的人收入一般都还是偏低，所以在这个地方做中高端餐饮和娱乐，绝非是聪明的行为。

一般像“新时代广场”这样的商业盘，才是这片区域的主流。

在吴省利看来，美食杂志的热度总有下去的一天，林立不可能永远保持着如此夸张的外来流量。然而时间来到九月份的淡季，林氏商业广场却仍然保持着三十几万的外来旅客，这就让吴省利有点搞不懂了。

所以现在，“新时代广场”的招商办公司里，吴省利正在召集公司高层召开一个会议。

这个会议的主题是：“新时代广场”的商铺，他们是卖还是不卖？

全体管理人员到齐之后，吴省利才开口道：“大家都知道，现在长宁北部又开出了一块地，我很想要。但是倘若要拿这块地，我就必须卖了新时代广场的大部分商铺以回拢资金。最近林氏商业广场的发展速度大家看到了，我担心倘若我真的卖了，会不会亏？”

林氏商业广场和新时代广场就隔了一条大马路，林立的起势，也的确给吴省利带来了不少的红利。

就目前而言，林氏商业广场的配套仍然不是很完善。

在林立的美食街上消费之后，散步的客流量也有部分会流到他们这里来，并在这里形成二次消费。

倘若九月份的淡季一过，十月份林立的客流能够再次回到八十万人以上，那哪怕是拾人牙慧，新时代广场都可能赚个盆满钚满。若这个时候将自持商铺全卖了，那吴省利很可能因此亏到姥姥家。

但一个高管却道：“美食周刊的热度已经下去了，说实话，林立能维持这个客流量真的非常了不起。但我认为，如果单凭美食街，能够再次回到八十万人次的可能性近乎为零。”

“那么你的意见是……”

那高管道：“我觉得还是卖！”

就在此时，一旁听讲的吴宇辉却有些坐不住了，他举手道：“难道，你们就没考虑过迪士尼乐园？”

吴省利笑了，点头道：“看来上次被林立坑了一波，开始学会长点脑子了。”

吴宇辉有点尴尬地笑道：“我也就是随便说说。”

吴省利却感叹道：“说实话，自林立接手这条商业街开始，我觉得玩儿得最漂亮的就是这一手。听说当时竞价的还有亚马逊和沃尔玛，但是林立就硬是咬牙选了迪士尼。虽然迪士尼乐园不能带来购物中心那种庞大的利润，却是这三家之中，最能带来客流量的。”

“也正是因为这个，我才犹豫不决！”

“美食街不可能回到八十万人次，现在保持下来的五十万人，可能才是今后的长期数据。但我怕，我怕迪士尼开始运营后，林立和罗素的客群会形成互补！”

这下子别说吴宇辉了，就连公司高管，都不明白吴省利说的究竟是个什么意思。

所以吴省利道：“互补？可是林立接待的主要是外来游客。”

吴省利举起钢笔，问道：“你们说为什么林立的商业街主要是外地客群？”

一个高管道：“因为交通不便！除了附近的上班族，正常人不会赶一个小时的公交车只为来吃顿饭。”

吴省利摇头道：“不，其实这样说不正确。那条街上的美食有某种魔力，既然可以让人远渡重洋而来，为什么就不能让本地客户赶一个小时的公交车？归根结底，还是因为沪市的本地客户，并没有几个人真正去尝试过。”

吴宇辉猛然一震，然后道：“你的意思是说……”

吴省利点头道：“没错，但是有了迪士尼乐园就不一样了。很少人会专门冲着美食来这条街，但是特别是在节假日，却有很多人愿意穿通城去迪士尼。林立的商业街做的是中高端业态，不像一般的餐厅那样便宜，但也不是米其林那么贵。充其量一顿饭下来，也就是几百元左右。”

“而来迪士尼玩儿的一般是二十岁左右的年轻人，仅消费能力而言，他们和林立的餐厅高度重合。”

一个高管道：“所以你担心，这条街会不会因为迪士尼乐园而带来一批黏着度高的本地客户，从而被彻底引爆？”

吴省利点头道：“真弱如此，那我们这时候就不该出手林氏商业广场附近的商铺！”

吴宇辉想了想，然后忽然道：“对了，还有美食街附近的酒店！听说林立在开发一个大型度假酒店。”

酒店？

听了吴宇辉的话，在场的高官都笑了起来。

就连吴省利也道：“不懂就多听，少说话！酒店？林立那小子懂什么酒店，现在沪市很多搞地产的都等看他笑话呢！”

为什么大家会对林立的酒店不屑一顾？

其一，酒店管理是一门庞杂的学问，不少大学都专门开设了这门专业，有专门的研究人员和教授。

林立一个对休闲娱乐业一无所知的人，是和他那老爸一样吃了熊心豹子胆了，敢一脚插进这么深的水里？

其二，你可能听说过有人不远千里，专门为了去吃一道美食，但你有没有听说过有人不远千里专门为去住一家酒店？

酒店是配套产业，不管做得再好，本身也不会带来客流，这是商业地产人最基本的认知。

但是此刻的吴省利不会想到，十月份黄金周，真正引爆对面那条长街的却不是迪士尼，而是这家现在被所有人都不看好的酒店。

甚至就连林立自己都没想到，杨玉环脑子里装的酒店，和自己想象中的酒店其实压根儿就是不同的东西。

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