陈长生的幸福生活 第两百八十章 金山港、金太公路、城区改造、房屋预售

李老等人参观完这处水利发电站后，给予了高度的赞扬和肯定：清洁的水力发电，不但可以减少污染，而且价格低廉，为金山地区的经济发展做出了巨大贡献。

到了晚上，长生在半山腰的别墅里给干爷爷和干姐做了一顿丰盛的晚餐，还陪着喝了几杯药酒，爷三个畅所欲言，对金山地区的经济发展充满了信心。

在接下来的几天里，李老带着专家们对金山集团的下属企业，以及各区县的农业种植和养殖基地进行了考察，对金山教育所属学校，以及金山养老院和金山孤儿院进行了实地走访。

十天之后，李老等人带着考察资料离开金山市回到了京城。

考察团在临走前，对金山影视城和金山农业集团所属范围内的村民做了一次民意调查，得出的结果让他们很是欣慰：

村民们对现在生活的满意率达到了百分之九十八，年人均收入超过了沿海地区，位居东山省第一！

金山影视城里，除了水浒剧组正在拍摄以外，国内以及港岛等地区的几十家剧组也纷纷入驻金山影视城，并且开始了电视剧和电影的拍摄。

庞大的拍摄团队给影视城带来了不菲的收入，影视服务基地中的金山商场里人流如织，旁边新建的美食街上，一到饭点，几十家饭馆几乎家家爆满！

各家饭馆每天的收入少则几十、多则数百，各个赚的盆满钵满，这里的老板和员工都是影视城中的原住村民。

为了给来自全国各地的群演们提供便利，影视集团在服务区内建造了一座大型宾馆。

数千人住在干净整洁的宾馆中，最低的房间每天只需要几块钱，他们有时候做群演，有时候也去工地做临时工，工资都是日结，从不拖欠。

金山热电厂产生的电力和水电站联网后，在保证了村民和企业的用电和供暖需求的同时，多余的电力被输送给了金山市和三区九县。

为了环保，煤炭焚烧垃圾后产生的炉渣都没扔掉，全都运到了金山新型建材厂做成了各种建材。

金山集团和各区县几十家大型合资养殖和种植公司贡献了大量的税收，市区开始启动了大范围的城市改造。

金山地产公司和金山建工合作，从金山市环城路开始，先对西、南、北三个片区内的村庄和老旧小区进行改造。

两家公司提供的规划图纸通过了市政府的审批后，决定以大型社区为主，商业街、综合超市、金山医院分诊部、学校、银行、邮局、公园等作为配套设施，实行由外到内的城市改造方案。

政府出资进行道路改造，金山房产负责商业和住宅开发，金山建工负责建设。

政府计划用五年的时间，在二零零年以前，把金山市打造成以商品批发、物流运输为主的商业城。

未来的金山市，会成为北方最大的商品交易中心和最大的物流输送中心。

在长生的建议下，金山市政府在距离一百五十公里外的太阳市租赁了一处深水港，租期为七十年。

新成立的金山港共投资一百亿，占地面积达到了二十平方公里，是由金山市政府、太阳市政府、金山农业公司、金山投资公司、金山保险公司以及港商合资建造的。

其中农业公司投资二十亿，占股百分之二十。

完工后的金山港位于东山省的东南部，频临黄海，和岛国以及南、北国隔海相望，水域面积两百平方公里，业务覆盖东山省、沿海地区，海运可以直达中亚地区。

建成后的金山港拥有码头十二座，泊位六十个，万吨以上的泊位三十五个，可停靠两艘三十万吨级、五艘二十万吨级、十艘十万吨级的货轮。

港口主要从事集装箱、煤炭、原油、铁矿、木材、粮食等各类进出口货物的运输，还会开通数十条客运航线。

以后金山农业集团和金山板材进口的粮食、木材等产品，都会从金山港卸货，然后再通过铁路或者公路运送到金山市。

沿着铁路线还会修建一条金山至太阳市的一级收费公路，这条公路可以从金山机场直达金山港。

公路是金山港投资兴建的，仅修建金山河大桥就投资了八千多万，公路和桥梁都是由金山路桥公司承建的。

金太公路全长一百二十公里，起点为金山国际机场，终点为金山港，途径金山市火车站、金山市东城区、郯县、沭县等地，比原来的省道距离缩短了三十公里，节约行程时间两个多小时，极大方便了金山市和金山港之间的货物运输。

云梦湖下游的金山古城大桥已经顺利通车，孟shi长和长生等人主持了通车仪式，原来的老石拱桥仍然保留着，这座桥成为了金山市西部一百多平方公里范围内，还唯一存在的老建筑。

金山市开展了大规模的基建工程、几家大型工厂的扩建、景区旅游的开发，以及物流运输业的快速发展，这些都吸引了大量外来人员。

加上金山房产在金山物流园附近租赁了五千亩土地，投资兴建了几十家大型批发市场，金山市外来人员的数量已经达到了上百万，极大促进了当地的繁荣和发展。

金山房产公司利用小区改造开发的各大社区楼盘，在完成了基础建造后开始进行预售，金山市的多加国有银行经过特批，和金山担保、金山房产合作，在金山市开展了房屋贷款业务。

金山市成为了国内首个银行开展房屋贷款业务的城市，有了金山农公司投资的金山担保公司的担保，购房者只要首付百分之十，就可以购买一套属于自己的新楼房。

担保公司在和购房者以及各大银行签订担保合同时，除了要收取一定的手续费外，还特意注明了一条特别条款：如果购房者不能按期还款，金山担保有权原价收回房屋，剩下的房款则由担保公司一次性付给银行。

这样一来，有了实力强大的农业公司做后盾，各大银行就没有了任何风险。

只要金山地区的经济保持高速发展，以后的房价只会越来越高，加上百分之十的首付，为购房者做担保也不会有风险。

金山地区的高工资和高福利，加上买房送户口的政策，让这些外来人员有了扎根金山市的想法，不少人纷纷拿着用工单位的工作证明或者营业执照，用手中的积蓄抢购新开发的楼盘。

金山房产收到了客户的定金，通过了银行和担保公司的审批后，才会和购房者签订购房合同。

第一批推出的还建房多为三室两厅，商品房大多数是两室一厅，如果手里的钱多，购房者也可以购买相邻的两套两居室，打通后就是四室两厅！

长生知道九五年十二月一号起，商品楼房开始有了公摊面积，但是在金山地区，房子都是按照套内面积来计算的，公摊面积的成本加在了套内面积里面。

现在金山市新楼盘的房价才不到一千元，精装修也就一千左右，一套六十多平米的两居室相当于前世的八十多平米，总售价才四、五万元。

金山地区今年的月平均工资达到了六百元，临时工的月工资也不低于五百元，个体户月收入更是在数千以上。

首付几千块钱以后，只要每月还款一百多就可以了，如果想提前还款，利息还有优惠。

为了降低成本，金山房产开发的楼盘都是六层的砖混结构，加上地皮大部分是置换来的，所以建房的成本并不高。

高标号的水泥加上圈梁和混凝土立柱，红砖用的是新型的多孔砖，建成后的楼房超过了国家规定的标准。

新楼房不但户型设计合理，还按照小区内住户的数量预留了足够的停车位，这些车位都属于进驻的金山物业公司所有，以后是出租还是出售，到时候会根据情况来定。

各个小区内除了预留的车位以外，金山房产还在每栋楼房外预留了安装室外电梯的位置，以及通往各户的室内通道。

等到以后需要安装电梯的时候，不仅施工方便，而且会节约不少成本。到了那时候，六层的居民楼就会变成时髦的电梯洋房！

新楼房内不仅有干净的卫生间，还安装有暖气片，供热用的热水会由扩建后的金山热电公司提供。

燃气管道现在还用不上，到时候从外墙上安装即可，而电话线和网线都预留了线管。

至于楼房时间长了会显得陈旧的问题，在金山房产开发的楼盘里是不存在的，因为等到楼房交工前，会有专业的人员在楼房墙外喷上一层稀薄的金山外墙漆。

有了这种特制外墙漆的保护，楼房外部即使过上几十年都不会变色、陈旧！

（今天有事来晚了，现在送上第一章，吃过晚饭继续上传！）