宝藏UP主：B站第一后浪 第9章 投机大佬，在线教学！（求收藏）

此刻，直播间众人都是一副问号脸。

啥？

不止100套房？

你特么逗我？

你就1个亿本金，能买多少套房？

面对众人的质疑，李易也不生气。

楼市裂变这一招，本来就需要对楼市非常了解。

明白什么楼盘涨得快，容易回笼资金适合裂变时买入。

用什么方式裂变，容易获得银行贷款支持等等。

这里面本来就充满学问。

什么都不懂的小白，想要尝试房产裂变。

稍稍操作失误，卡在半途，加上没有足够的风控意识的话，必定出事！

资金什么时候到位，时间点的衔接，购买的节奏等等，稍有差错，很容易万劫不复！

李易缓缓说道：“刚才兴许我讲到有些深奥了，直播间内的观众可能没听懂。

现在，我就简单的聊一下房产裂变的基本操作。

比如，我在魔都买了一套价值333万的房产。

其中，首付100万，贷款233万。

由于地段和周边规划的原因，这套房产的价值一直在涨，市场价值已经达到了666万。

那么，有没有什么办法，可以让我在不卖掉这套房子的情况下，套现100万，再买另一套，实现一套房裂变成两套房呢？”

话音刚落，评论区七嘴八舌的议论起来。

“易神你别耍我们了！不卖掉房子，怎么可能继续买第二套房呢！”

“对啊，在不卖房的情况下，我实在想不出有什么办法，可以把一套房变成两套房？”

“除非和别人借钱买，但借钱的话那就是另一回事情了。”

“易神，你快公布答案吧，我好好奇啊！”

李易继续说道：“现在我来说一下具体的操作过程。

这套房原先是在建设银行办理的贷款，也就是说我欠建设银行233万。

现在我去找工商银行过桥，借233万，将建行的钱全部还清，赎出房产证的100%产权！

接着，我拿房产证在工商银行办理抵押贷款。

通常来说，用房产证抵押贷款，可以获得这套房子市场价值的7成。

刚才我说过了。

这套房子由于地段的缘故，价格已经涨到了666万。

所以我可以通过房产抵押贷款，得到666万的7成，也就是466万元资金。

拿到钱后，我再把先前欠工商银行的233万元还清。

466万减去233万等于233万。

这233万，就是我这套房子市值上涨带来的差价！

我可以拿着233万元，再去买一套房！

这就实现了不卖房，也能把钱拿出来的房产裂变操作。

等到房产下一轮上涨，第一套房子从666万涨到了1332万。

再以同样的办法，借出钱来再买一套。

先前用233万元首付买的第二套房子也涨了，那么第二套房也以同样的方式，进行房产裂变！

理论上来说，只要经过一轮房价上涨。

我就可以拥有4套房产。

如果房价继续上涨的话，这4套房产还能继续裂变。

鸡生蛋，蛋生鸡。

周而复始！”

此刻，评论区内的网友们倒吸一口冷气！

卧槽！！！

这特么也行？

这是什么神仙操作？

“易神，你可真是投机鬼才啊！”

“666，易神你的商业头脑真是太6了！”

“一套房变两套房，两套房变4套房……这太可怕了！”

“易神，你的脑子是怎么长的啊？这种办法你也能想得到？真是太不可思议了！”

“给易神跪了！妈妈问我为什么跪着看直播！”

网友们都懂了这个房产裂变的原理之后，都非常吃惊。

最让人不可思议的是，李易说的这个办法，可行性很高！

首先，像魔都这样的顶级大城市，房价上涨的速度实在太快了！

如果按照李易的操作办法，完全是在躺赚啊！

房价每上涨一轮，李易的房产就能继续裂变。

而且，这个办法并不违反国家的法律！

当时，国家还没有下达房产限购令，拥有再多的房产，都是合理合法的！

当然，现在想依葫芦画瓢，继续投机取巧的话，基本不可能！

在魔都最新的限购政策中，外地户籍想在魔都买房，必须连续缴纳5年社保或者个税。

即使符合要求的魔都本地居民，可以买第二套房，也得首付5成。

而不是限购令之前的首付3成。

李易继续说道：“接下来我再讲一种房产裂变的方法。

还以刚才那套房举例。

首付100万，贷款233万，市场价值333万的房产。

房价经过一轮上涨之后，市场价值已经达到666万元。

我并不选择抵押贷款的方式，而是选择将其卖掉。

可以获得666万减去233万，等于433万。

然后将433万劈开，各216万。

限购令之前，买房依然是三成首付。

我就可以用这两笔钱当首付，买入两套市场价值720万的房产。

两套房加起来，总市值为1440万！

大家明白了吗？

从最初的333万市值的房产，经过一轮房价上涨，稍微操作一下，总市值就达到了1440万！

你们想想，房产裂变的方式，是不是很恐怖？”