我的建筑有属性 52 商人本色，吃人不吐骨头！（2）

这一刻，听到林阳问价，王美凤叹了口气：

“金茂大酒店一共有八层，建筑面积1.6万平米，有地下停车场，有汗蒸Spa洗浴中心，楼上还有游泳馆。”

“按照现在的市价评估，这栋楼整体价格至少6.5亿左右。”

林阳在心中粗略的算了下。

其实金茂大酒店价值6.5亿都算少的了。

附近写字楼的价格，目前单价都在五万左右。

就算这栋酒店时间久了点，但至少也能卖出4.5万的单价。

况且，酒店装修不差，还有不少设备。

卖8亿都应该不成问题。

当然了，8亿这个价格是不出事的价格。

现在金茂大酒店出事了，自然就不值这个价格了。

你想呀，之前金茂大酒店影响那么恶劣。

直接被封的停业整顿。

所有人都知道，这里消防不合格，存在各种安全隐患。

4-8层想要继续做酒店，除非重新改造。

所以，王美凤说的至少6.5亿，指的是纯写字楼的清水价格。

酒店那些装修和设备，都没往里算。

这让林阳心中明白，王美凤应该也是实在人。

当然了，她实在是实在铁了心想要买到这栋酒店。

不过，林阳现在可没有6.5亿那么多。

所以，他直接压价道：

“6.5亿？恐怕多了吧？”

王美凤眉头微微一皱，她想不到林阳竟然还想要压价。

林阳不理会王美凤的神情，继续道：

“我6.5亿买下金茂大酒店，4-8层基本上需要重新改造格局，要不然，消防就过不去，质量监察也不达标。”

“楼上几层重新改造装修，那楼下3层也需要重新装修，基本上整体都要焕然一新，相当于买个毛坯大厦。”

“6.5亿的价格，你让我买个小型毛坯大厦，这合适吗？”

说到最后，林阳把话题抛给了王美凤。

王美凤略微不悦道：

“林总，6.5亿在中海美食街这地界，买个毛坯大厦，也不过分吧？我就给你按照6.5亿算，1.6万平米。”

“你想想，每平米才折合4万一平米的单价。”

“附近写字楼你打听打听，那个有低于5万，或者4.5万一平米的？而且，酒店装修不能用，但是那些设备可以吧？设备至少几千万，我都没给你往里算。”

林阳淡淡一笑，无奈的摇了摇头：

“王小姐，原谅我这个人说话就是这么直白，一辆新车和一辆二手车之间，能一起相提并论吗？”

“你用金茂大酒店去对比附近的写字楼，可是你也不想想，金茂大酒店多少年了？至少十来年了吧？”

“别的不说，就产权问题，写字楼一般都是四十年，金茂大厦还有多少年产权？新写字楼有多少年产权？”

“这个差价，你算过吗？”

王美凤一怔。

她还真没想过这方面的事情。

毕竟，她也不是总接触这些东西。

不过，王美凤想了想，还是轻声道：

“产权现在都是不动产，就算是到期了，也可以续吧？”

“是，可以续的。”

林阳点了点头：

“但续的钱，现在谁也不知道什么情况，你这个金茂大酒店比别的写字楼，平白无故少了几十年的产权。”

“你觉得还能和新的写字楼相提并论吗？”

王美凤不懂产权这些问题。

但林阳可无比的清楚。

建筑少一年产权，未来就是一笔支出。

况且，新房和二手房，就是不一样的价格。

房子这东西就好比老婆。

原装货新娘和二婚老婆能一样？

二婚老婆虽然会的多，但自己调教新娘岂不是更好？

一时之间，王美凤没再说话，只是和王大发交换了下眼神。

他们现在是趁着1进大牢，准备变卖资产，远走高飞。

所以比较着急，很多工作都没做。

但林阳的话，好像听起来很有道理。

最终，王大发咬了咬牙，率先开口道：

“6亿！林老板，6亿，金茂大酒店就是你的了！”

林阳笑了一下，淡定自若道：

“4个亿。”

什么？！

一瞬间，听到林阳的这个报价……

王大发惊了，目瞪口呆的看着林阳！

不仅是他！

就算是王美凤也是满脸懵逼，不敢置信！

4个亿的价格买下金茂大酒店？

我曹！

你他吗疯了吧？

吃人不吐骨头啊？

这是折合2.5万一平米的价格啊！

可是现在！

整个中海那有这个价格？

啊？？？