外星人你还真给钱啊 第二十五章 预谋干掉恒广（求花求票求评

穗城是广南省省会，震旦南部重要经济中心之一，在这座繁华的都市中，矗立着一家闻名遐迩的房地产公司——恒广房地产集团。

【城市发展的引领者，改变生活的梦想家。】是他们自诩的理念。

恒广的产业是庞大的，它的巅峰时期只要是震旦有一点规模的城市都能看到他们参与建设的身影。无论是一个紧凑的公寓，宽敞的别墅，还是高耸的写字楼，奢华的购物中心。

只是，现在，恒广集团遇到了一个很重要的危机。

鼎盛时不断的举债扩张，大规模抢占土地开展新项目，在市场资金可进行良好循环时这是发展成绩，可一旦市场活跃度下降，信心不在的时候这便成为了风险。

加之震旦现在进行了债务控制，恒广集团面临着巨大的偿还压力，高额负债率对他们的资金链造成超级艰巨的挑战。之前盲目铺开的项目无法继续投入，面临中断风险，项目中断，之前的投资就无法回收，没有回收就无法偿还铺开项目的借款…又因为债务控制无法再借，恒广已然是岌岌可危了。

而且，这个恒广还很乐意去投资一些多元化领域…

朱郊坐在新买的揽盛上，他正在前往恒广位于穗城的一个烂尾楼盘。

时间距离与姜梓妍在套房中见面已经过去了两个月。

这段时间，朱郊的厂房在孙晨与张思宁的监督下已经快速改造完毕，百辆保尔舍停放其中。

迅猛龙汽车租赁公司已经正常运作了起来，朱郊买空保尔舍的事也在罗嘉行的帮助下又小炒了一波热度，朱郊也继续增添了几分名声。

华牧大厦办公室的装修也进入收尾阶段，孙佳正在安排员工入驻的事宜。

只是他和朋友们的房子装修因为要求很高，用料也很考究，有些还要从海外运输，所以进度很慢，徐文辛罗国聪正在催促。不过瑞兹卡尔通酒店与朱郊几人签订了长包套房协议，住宿不是问题。

当然也有震撼大家的百亿投资计划，罗嘉行发了狂般的为朱郊寻觅着优质项目培育，而朱郊的伍仁财富金融有限公司对于罗嘉行找来的项目也是来者不拒，直接投资。

一时间两人的大名与五仁财富公司一起，响彻震旦创业与投资两界。

“朱总，前面就是恒广观山城了。”

一个身穿黑色职业装，微卷短发的女人对朱郊汇报道。

她是孙佳第一批招募的人事专员之一，名郊赵婷，帮朱郊盖过章，朱郊觉得她稳重大方便要过来当了自己的行政秘书。

朱郊通过车窗看向观山城的方向，这里没有穗城市区的繁忙与喧闹，只有荒山与一条公路，属于穗城的郊区地带。

可即使这样，观山城的开盘价也达到了两万红币一平方，摇号还被人哄抢。

不过现在因为恒广资金链断裂，这个楼盘烂尾了。

朱郊下了车，望着前方气派的大门，眉头微皱。

有不少人在大门处等候，他们是恒广的领导班子与陪同人员。

身穿西装的中年男子走向朱郊，朱郊也迈步走向他，微笑着说道：“你好，我是朱郊，我们之前有过一次电话交流。”

中年男子重重颔首，然后露出了欣喜的表情：朱总，您的到来对我们来说意义重大。我是恒广集团的开发部长王林涛，公司非常重视您对我们项目的关注。我们恒广一直致力于打造高品质的房地产项目，并为客户提供优质的居住和商业环境。请跟我来，我将亲自带您参观我们的项目，让您对我们的努力有更深入的了解。

说罢他伸出手与朱郊握了握。

朱郊也微微点头，边走进观山城边表情严肃地对王林涛说道：“王部长，我是了解到恒广集团目前所面临困境的，先前你们投资部门的人满震旦找资金，我五仁财富愿意来看看，也是给你们一个面子。”

王林涛没想到朱郊这么直白，尴尬的点点头：“朱总，您提的条件我们内部也研究过了，作为一个新兴的金融机构，您的提出的方案还是很有活力的，我们我们徐总对您也很关注。”

朱郊轻哼了一声，嘴里飞快的说道：“关注我干什么？关注一下资金链吧，我的要求也不高啊，拿你们的破烂楼盘换我资金支持。你们摆脱了不良资产还回拢了资金，多好啊。来之前也告诉过你，我来就是看看你们烂尾楼盘有多大，规模够的话我拿下，要是只盖个破门糊弄人我可不要。太市中心的我也不要，郊区和小城市的最好。”

王林涛没想到朱郊如此不给面子，说话这么冲。

他心中一阵不爽，暗暗抱怨着：一个小破金融公司哪来的这么大谱？现在来买我们的烂尾楼盘，债务盘根错节，预售也早就收完，你买来怎么赚钱？看起来就像一个冤大头！

公司上面也是，脑子不好了吧，谈融资找投资资本部门去啊，拉项目部作陪就罢了，怎么还让我们打起头阵来了。

但表面上他还是要保持微笑：“朱总，如果您真的能帮助我们度过难关，我们是感激不尽的，公司已经告知我了您的想法和计划，我们这就带您先看看楼盘。”

朱郊微笑着点头，他没继续说什么，也不想多说，因为这只是他看的第一个楼盘，恒广在粤的楼盘朱郊都要慢慢看看，反正有的是时间。

朱郊回想起穗之前，与罗嘉行姜梓妍多次的讨论。

那时，三人在商议如何拿下恒广。

罗嘉行与姜梓妍经过综合分析后，给出了一个计划：利用恒广对资金回拢的急迫需求，低价收购他们在边缘郊区或是三四线城市的烂尾楼盘。这样恒广多了一个融资渠道可以短暂缓解少许压力，后续朱郊也需要继续收取恒广剥离的非核心业务。

朱郊不太理解的问：“这样不就把恒广救活了吗？不是要拿下它或者干掉它吗？”

姜梓妍告诉朱郊：“不会救活，恒广已经救不活了，他们高周转没玩好，或者说适合高周转的时期已经不在了。”

“什么是高周转？”朱郊依然不懂就问。

姜梓妍解释道：“简单就是说，他们融资拿地，拿了地搞预售，然后地也抵押出去，变现的钱会是最初投入的倍数，不过这钱没老老实实拿去盖房，而是如上所述再投出拿更多的地预售抵押变现，这样能够成倍的将资金转化为存货又再变回资金。”

“不懂。”

姜梓妍有点无语，罗嘉行这时却笑着说：“你知道他们还不上钱就行了，你给的钱也远远不够他们还的。那为什么它现在没挂掉，只是因为它还在维持一些核心债务，让银行等其他债权人对它尚存信心。”

“那为什么建议你吃郊区和三四线烂尾楼盘的点就在这样，那里地价便宜，当初恒广拿地时债务问题就不大，很适合你大规模收购建设，不过你还要偶尔吃一些位于大城郊区复杂债权。”

“这样做会很大概率的迷惑恒广管理层，让他们觉得这些不良资产还是有人要的，刺激其加速抛售回拢资金。等他们如法炮制出售其债务更高的一二线城市不良资产时，他们就会醒悟的发现没有公司能吃下这复杂债权的楼盘了。”

“可惜已经晚了，他们那时候就等于裸奔于市，烂到没人敢接手的现状一暴露，各路人马就不止是催债了，他们的业务也很难再继续了，银行呢也会冻结现有他们现有的资产来想办法抵债，恒广也就完蛋了。别忘了，鲨融界也是融了不少钱给恒广，而恒广也拿了鲨融界不少股份…”

姜梓妍接话道：“覆巢之下无完卵，鲨融界也会元气大伤。”