从全国状元到国际巨头 第56章 麦当劳的生意经（4更）“求鲜花”、“求打赏”、“求收藏”、“求月票”

陈辰兴趣盎然的问道：“你们觉得搞房地产怎么样？”

王明阳不愧于自己地头蛇的称号，想了想直接说道：“去年国家最高层倒是发了《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是俗称的18号文。”

“房地产市场有了较快的增长，最近各地是地王频出，但是负面消息自然是房价上涨过快。”

“于是，现在国家高层已经准备开始宏观调控，主要政策好像是收紧土地和信贷两个闸门，调控供给。”

“所以现在确实不是什么好的时机，而且我们拿到这片地，也是费了好大劲和消耗了不少的人情。”

刘峰也讲了自己的看法，但是明显对此不感兴趣：“我在基层的时候，也跟这些房地产商交流过，现在好像不是最好的时机。”

这几年确实不是房地产商最辉煌的时刻，后面甚至会出现一段时间的低迷期。

国家目前还是对房地产市场实行宏观调控，后面还会调控需求，调控结构，继续调控，直到07年底才能调控完毕。

最近几年的房地产市场，虽然房价有所上涨，交易量也在上升，但是好景不长，企业生存艰难。

最著名的就是后世号称宇宙第一大的房企——恒大，在这几年日子几乎过不下去了，一直在寻求香江的投资。

目前各个地方的财税主力还是实体企业，煤老板是现在最有钱的群体。

还是要等到08年金融危机爆发后，房地产才会成为国民经济的支柱产业之一，房地产才开始进入自己的辉煌时期。

房地产商也正式接棒煤老板，成为国内最有钱的人的代表。

王明阳和刘峰对这方面的消息很是关注，但是因为时代的局限性根本想象不到，未来房地产会在国民经济中占据什么样的地位，创造多大的利润。

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不过陈辰却认为现在正是大展身手的好时候，俗话说只有在众人退却，我独自向前的时候才是利润最大化的时候。

不过为了说服这两个人，陈辰还是决定把后世已经研究透的，完全定型的房地产‘从业圣经’讲出来，

“房地产是一个永远不会衰落的产业，毕竟每个人都要在这片土地上生活，从事生产经营活动。”

“那决定房地产最终能不能繁荣的最关键因素，就一目了然，”

“那就是，

地段！地段！地段！”

其实最得这种思想精髓的人，不是开创出公摊面积这一最恶心人的买房策略的香江李首富。

而是大名鼎鼎的麦当劳。

是不是很冲击你的三观？

感觉非常不可思议。

因为，麦当劳的创始人雷·克罗克曾说，“其实我们麦当劳不做汉堡包业务，我们的真正生意是房地产。”

提起麦当劳，巨大的“m”拱门，金黄色的薯条、爽口的可口可乐、美味的巨无霸会首先映入脑海。

其实，麦当劳不仅仅只是个卖汉堡可乐的快餐商，还是一个地地道道的房地产商，旗下的地产数量足以让麦当劳成为世界地产巨头。

这涉及商业模式的问题。

麦当劳的商业模式就是汉堡+地产的模式。

后世有人曾做过专门的调查研究，得出结论：麦当劳的汉堡其实利润非常少，甚至不赚钱。

因为这么大的汉堡，要用最好的牛肉，最好的面包，面包里的气泡在4毫米时口感最佳。

因此，这样的面包不能用有些餐饮企业用的地沟油，只能用最好的油，且十分钟以后不卖掉就只能扔掉。

这么高的成本，加上房租、人员费用、推广费用，麦当劳的汉堡其实并不赚钱。

但汉堡包恰恰是吸引众多消费者去麦当劳的一个主要原因。

通过辛辛苦苦卖汉堡包，并且经过不断努力建立起麦当劳餐饮文化，建立起麦当劳商圈，最终通过麦当劳商圈不断拉动海量的人流量，来到麦当劳以及附近的商圈。

这种做法就会主动以及直接的推动房产价格的提高，这就是麦当劳之所以成为“史上最牛的房地产公司”的秘密所在。

它不是被动的等待房产升值，并不是单纯依靠所谓的专业选址能力，而是积极主动的长期拉动房产价格的增长。

麦当劳在华夏开设的第一家分店，是在京城东单大街与长安街接口处的黄金地段。

后来碰上王府井改造，麦当劳仅因拆迁的土地补偿就大赚了一把，此时人们才知道麦当劳投资房地产眼光之犀利。

其成功之处在于：麦当劳已经在商业经营方面形成了相当强势的品牌，而且它卖的是专业的商业经营分析水平。

两人听到陈辰的分析和举例点了点头，但是还没彻底的认同。

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