桃花朵朵 第 71 章 卫辉的说教

吃完饭以后，大家在喝茶聊天。

卫辉问刘总：“刘总，你们这次行程肯定有什么大动作吧？”

刘总呵呵一笑：“兄弟说笑了，我们能有什么大动作。主要目的就是来看看兄弟，其次是西南地区搞招商引资洽谈会，我们想去见识一下。”

华建忠接过话题，说道：“兄弟你们年轻，脑子比我们好使，一说你们就清楚。如今整个趋势是经济南移。我们总不能把所有的鸡蛋都放一个框里，覆巢之下安有完卵。我们都是多年的老朋友，这次也是发财兄弟建议的。”

“谁是发财？”卫辉好奇的问道。

刘总有点不好意思：“兄弟，我就是发财，没告诉过你，我叫刘发财。”

卫辉忍不住笑出来：“呵呵，刘总谁给你起的名字，真是朴实无华。”

刘发财说道：“让兄弟见笑了。我父亲没有文化，家里穷怕了，就盼着早一天发财，所以就给我起了这个名字，但这是我父亲起的名字，我没有打算更改。”

卫辉深有感触：“刘总的孝心已经让我见识过了，你的心思我当然明白。你们的思路我完全认同。但有一点你们必须认清，你们现在所从事的是你们的基业，对你们来说是轻车熟路，有好的资源、好的市场、好的人脉，你们要继续利用好，可以说是你们的大后方。前方吃了败仗，大后方是保障。”

刘总说道：“是啊！兄弟提醒的是。那兄弟你是怎么想的。能给哥哥点拨点拨。”

卫辉笑了笑，说道：“生意场上要给你们插上毛，你们比猴还精。还需要我点拨。不过我也想和几位老总探讨一下。无论是北方还是南方，今后发展的趋势主要还是房地产。”

李虹在一边插嘴道：“兄弟，我觉得房地产风险太大，你看这两年到处是烂尾楼，开发商跳楼的、跑路的，听了都害怕。”

卫辉不厌其烦的说道：“记住，万事要看趋势，不要看现象。你们都是做生意的，你们玩的是什么？两个字：供、需。一个是供给，一个是需求。我们先分析需求，供需始终是平衡的，有人买，才会有人建盖。发达国家城市化率都非常高，我国经济发展很快，但就目前，城市化率仍然非常低。随着经济的进一步发展，大量的资源往城市聚集，尤其是大城市。紧接着人员大量往城市流入，农村空心、空巢的现象比比皆是。十亿农民要是有一半流入城市会是什么结果，这些人首要的就是吃、住、行。城市化率会越来越高，城市的‘虹吸效应’会越来越明显。再从供给方面来看，现在城市周边土地资源十分丰富，农民进城，会造成大量土地闲置，你看就你们手里都握有七块土地。短时间内会形成买方市场，催生大量的土地被开发利用。地方土地财政会越来越突出，最后是有人站台，有人吆喝，有人冲锋。如果你们现在出售手中的土地，表面看来升值很大，但别忘了，升值部分是要缴增值税的，再加上这样税，那样费，利润空间会被大大压缩，如果你用来自己开发，这笔土地增值税会被无形转移了到开发成本中了。当然，如何事情都不可能一帆风顺的，尤其是投资，风险和收益往往是成正比的。不冒风险，躺着收米，恐怕很难有这样的好事。

卫辉说着转向刘发财：“刘总，你也是农民吧，你觉得你在城里买房，很奇怪吗？你恐怕不止一套房吧？”

刘发财恍然大悟：“对啊！我就是农民，我们村里有很多人都在城里买房了。兄弟真是分析的透彻，受教了。”

李虹喃喃说道：“卫兄弟这见识岂能我们相提并论的。”

华建忠问道：“兄弟，我是专门搞投资的，你说往什么地方投资效益会更大？”

“人气。”卫辉说道：“人气往哪儿聚，你就往哪儿投。不管是什么生意，人气最重要。无论是做生意还是做人，格局很重要。我举一个简单的例子，在甲地建一幢楼需要花销一千万，在乙地建同样的一幢楼只需花销五百万。因为甲地地价高，人员工资等各方面价格都比乙地高，成本自然就高。有的人可能就不加分析，选择乙地发展。同样的楼成本出入一倍，会觉得乙地很划算。楼改好以后，甲地的房子卖了两千万，乙地的房子卖了七百万。如果乙地要达到甲地的效果你要付出甲地五倍的劳动。这就是大城市‘虹吸效应’带来的巨大利益。”

华建忠拉着卫辉的手，说道：“兄弟毕业了就跟着老哥混吧，赚来的钱咱们兄弟五五分。”

刘发财忙说道：“华总想多了，我兄弟毕业后，是要跟我干的，我的就是兄弟的，要什么，一个字：拿。”

卫辉连忙说道：“几位老总，咱们是朋友，永远的朋友，朋友之间不宜牵扯经济利益。我毕业以后我想自己干。可有一点，我得说清楚，不要到那一天我需要启动资金向刘总开口，刘总可千万不要说，我等着还银行贷款，或是什么钱被财务卷着跑了........”

“我呸。”刘发财抢过话题道：“小兄弟这是看不起刘某人，不是我吹，就目前，兄弟需要钱，多了我不敢说，一百亿，只要兄弟开口，一个礼拜之内凑不齐，我把我这老脸递给兄弟，你往死里打，我保证不吭一声。”

刘发财向卫辉介绍了他的家庭情况。他有一个女儿，在美国留学，后拿到了美国绿卡，不想回来了，现在已经完全独立了。老婆是个老实本分的农村妇女，勤俭持家，把刘发财伺候的好好的，他也非常爱他的糟糠之妻，在他穷困潦倒的时候，只有自己的糟糠之妻在鼓励他，到处给他借钱，让他翻本。如果没有他现在的老婆，就没有刘发财的今天。

卫辉觉得自己的玩笑开得有点过了，忙解释道：“我这不跟你开玩笑吗。刘总的豪爽我早领教过了。咱们经历过大风大浪，在生死存亡之际，我们仍能做到大义凛然，钱算什么。我本来对钱没什么概念。我姐一个月给我打一千块，我一半都用不了。我觉得只要能吃饱、穿暖就行了。”

刘总问道：“三位大师最近有没有找过你，他们好像又有什么活计了。”

卫辉:“电话经常联系，要我跟他们去干副业。我不干，这是我的底线。李师傅还在当‘赏金猎人’，他的起点现在已经是百万以上，按他的说法，三年不出手，出手吃三年。苏师傅更牛，有一次他让我帮他出手救一个富豪，起点一个亿。被我拒绝了。刘总你那一次是因为你的孝心感动了我，还有你的命运和我很相似，所以我才出手帮你，了却你的心愿。”

刘发财感慨万千：“是啊！我这一生最大的心愿，是兄弟帮我了却的。那一次要不是有兄弟在，我们早就化作尘土了。总之这是我们的缘分。”

卫辉说道：“陨铜的信息量简真是骇人听闻，后来我才真正相信刘总确实是已经看到你父母的灵魂了。”

刘发财很激动的说道：“从那以后，我能在梦中经常见到我的父母，他们经常给我说他们现在的生活。在我的心目中他们仍然活着。”