我的书记员笔记 3 最好不碰按揭房

“小熙,昨天有个要退诉讼费的,我看是你们庭长办的案件.”

“我上个星期给他发的文书,还让他带上银行卡复印件来,都给他说了,退费很慢,要走流程,他咋又打来崔了.”

“如果提交到财务室的话,一般多久可以退成功啊.”我好奇的说

“退费不是院里退的,是还要提交到省里,省里给当事人退费的,不过还好,现在诉讼费都是减半收取的,我们要退的数量少了很多,就像是离婚案件,之前收300元,完了之后我们再退当事人150元,所以就很麻烦,现在都是直接收150元了.”小熙无奈呀,莫办法,我们要做的事很多.

“你们在聊什么呢?”申庭长突然进来问

“聊退费呀.”

“是的,在感叹退费不易.”我接着说

“你们上午10点还有个庭呢,赶紧过去.”

“可是我打字慢,跟不上怎么办,中间还能换人不?”我好奇问到

“想啥呢?赶紧去,李庭长会说慢一点,你听他给你总结的记.”申庭长催促到

“好吧....”

还是在原来的四号庭,我原以为是执行异议案件庭审太麻烦了,当事人都要看电脑屏幕,才安排在这里的,其实是我错了,我们只有一个审判庭是有三台电脑并且还带有2个审判员座位的,嗯...院里太穷了.

?下面进行法庭调查,请原告宣读起诉书

原代:依法不得执行案涉房产,并解除对案涉房产的查封;事实与理由:原告与第三人签定房屋买卖协议,并以40万元价格将案涉房产转让给原告,原告首次付款15万元,其余25万元由原告按照第三人与贷款银行的约定将款项打入银行账户,原告收到房屋(毛胚房)之后装修并且入住.但是被告申请查封了案涉房产,原告认为在查封前就已经与第三人签订合同并入住了案涉房产,并且还愿意将房屋尾款交付执行,故原告认为原告的理由足以排除执行.

?下面由被告做简要答辩

被代:原告以在查封前占有案涉房产为理由排除执行与法律规定不合.理由如下:1,根据民法典第二百零九条之规定:“不动产物权的设立,变更,转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力......”房产作为不动产,确认其归属最直接的办法就是依据登记记载,登记记载的权利人实际上就是物权的归属主体在法律上的认定;2,原告混淆了合同效力与登记效力的区别.首先被告对原告和第三人之间签订的房屋买卖协议的真实性和有效性不做论证.其次,即使该房屋买卖协议真实有效,对于不动产物权,登记记载是最直接确定物权所有人的方法,而非双方之间合法生效的合同.合同仅是债权的依据,而非物权.以合同确定物权的观点是错误的,原告仅能依据买卖协议向原告主张违反合同约定的违约责任.3,被告申请查封时,房管局登记的房屋所有人是第三人,该房屋是第三人的合法所有财产的财产.综上,请驳回原告的诉讼请求.

茫茫然的半天就这么过去,特别好奇那些半天开3个庭的是有多累,时间管理大师...?

看着窗外被风雨吹得乱七八糟的树枝,午饭就只能再去食堂碰碰运气了,希望今天能好吃一些.

“去食堂吗?没有啦,我也开庭结束晚了,我们叫外卖吧,反正外面下那么大雨,我们没车也回不去.”

我惊了:“这么快就没饭了,现在才12点20分?”

“嗯呐,现在去也是剩些剩菜,都凑不齐一个盘的好伐.”

小熙熟练的打开软件,问:“你吃啥,面还是米?”

“配送费5.5元吗?”

“下雨天都涨价了...咦?这家之前配送费都是1快的,今天看来全线商家都涨价了,我们合在一起点个吧,你看看你吃啥?”

我看着都没几家商家问:“其他店呢?我翻了一遍,怎么连个奶茶店都没有?”

我试着点了一下历史记录,居然我们是偏远地区..???有点难受哎

“我现在的心情不美丽到即使我的衣服都被雨淋湿掉,我也要义无反顾回家.”我看着小熙无比认真的说到

“哎..为啥子,是配送费的原因吗?我们对半出的话就不那么贵了.”

“不是,是我接受不了我们这里突然成为超出配送范围的地区,还没有我喜欢的饭,我打算一手打伞一手骑着我的小电驴,我要回家睡觉.”

“小姐姐,请睁大你的眼睛看看外面的世界,你拼不过人家,雨太大了.”

所以这就是没有四个轮子的痛吗?