重生：实业帝国从饮料开始 45.确定选址！

说是给纪妃娴接风，其实只是在附近找了个粤菜馆随便吃点。

毕竟现在的红旗超市，只有纪妃娴这个光杆老总，加上张哲和许大军，一共也就三个人而已。

饭桌上，纪妃娴和张哲又聊了些超市的事情。

等从饭店走出来的时候，已经接近十点钟了。

“纪总，今天先说到这吧。”

张哲开口说道：

“时间也不早了，有什么事情明天再处理，你在深城住哪？先让大军送你回去。”

“那就麻烦张董了，还得劳烦您送我。”

纪妃娴应道：

“我暂时住在酒店，就在前面右拐两三百米就到了。”

“没事，大晚上的你自己回去也不安全。”

张哲表示道：

“一直住酒店也不是个事，等咱们超市的位置确定下来，纪总你可以先在附近租个房子，费用公司给你报销。”

“多谢张董，我一定会尽快确定超市的选址问题。”纪妃娴立刻表示道。

“小事而已，这都是公司应该做的。”

张哲摆摆手回道：

“前期只能先将就一下，等后期超市稳定了，再帮你们统一解决住宿问题。”

帮员工解决住房问题，花不了多少钱却能提升员工的幸福感，和对公司的忠诚度。

现在深城的房价很便宜，今年新建成的几个小区，有的开盘价才1500多一平方。

租的话就更便宜了，一般的高层小区租一个三居室，一年大概三四千块。

红旗超市想要发展壮大，以后肯定要从其他地方吸引人才。

只要是能把这些精英人才留住，花点小钱根本无所谓。

别说只是解决房租了，等以后有钱了甚至可以自己买块地建个小区，专门用来奖励那些对公司有贡献的员工。

张哲虽然不准备玩房地产，但这种对公司有好处，还能积累优质实际资产的事情，还是不介意做的。

……

接下来的两天，张哲和纪妃娴都在物色超市选址的事情。

后世闻名全球的夏国速度，其实从这个时候就已经开始。

现在深城正处于快速发展阶段，各项建设都在如火如荼的进行当中。

比如深城的标志性建筑世贸大厦，当初就创下了每三天建一层楼的速度，一经报道立刻轰动全国，被誉为‘深城速度’！

在这种发展速度下，想找到适合超市的选址并不难。

张哲和纪妃娴只用了两天的时间，便初步确定了几个候选地址，随后纪妃娴立刻开始跟其产权方联系。

16号中午，纪妃娴带着统计好的资料，来到了张哲家里汇报情况。

“张董，经过这两天的沟通，我已经拿到了各方的初步报价。”

纪妃娴介绍道：

“首先是位于东门大街附近的太阳大厦，他们更倾向于直接出售商铺，哪怕咱们提出了直接租下一层和二层的商铺，对方在价格上也不愿意松口，报价是年租金840万。”

“840万？这个价格有点扯淡！”张哲皱眉道。

现在深城的房价虽然便宜，但因为想要做生意的人太多，商铺和门面房的价格已经被炒了起来。

太阳大厦是上个月刚完工的大厦，总高48层，虽然规模比世贸大厦差一些，但却位于现在最繁华的东门大街附近，地势非常好。

所以他们的商铺价格也不便宜，直接开价5000块每平方，是高层住宅楼价格的三倍还多。

太阳大厦地下两层都是停车场，只有一二层是商铺，总面积在12000多平方。

每平方5000块的话，购买两层商铺的价格就要六千多万！

说实话，这个价格还算合理，毕竟太阳大厦的建造费用就不会低于五个亿。

而且现在深城的地产商，大部分都是从香江过来投资的，并不确定内地的长久发展如何。

所以哪怕他们清楚，把商铺和办公楼租出去的长期收益更高，但也很少采取租用的方式。

一般都是直接卖掉回笼资金，然后再投资开发新的楼盘。

不过太阳大厦那边也知道，商铺的面积这么大，想要短时间内全部卖出去很难，所以也答应了出租的方式。

但840万的年租金，着实有些太扯淡了。

就算现在做生意的人多，商铺比较抢手，但也不至于这么高。

照这个价格来计算，七年的房租差不多就够把商铺给买下来了。

张哲决定一会再考虑这个，问道：

“其他几家的报价呢？”

“最近这一个多月能完工交付的，除了太阳大厦还有两家。”

纪妃娴应道：

“宝安区的商业楼，商铺面积8400平方，给出的报价是240万。”

“东门大街内，由深城市征服开发的商贸市场，每平米的月租金是25块钱左右，整个一层有15000平方，如果把整个一层全部拿下，年租金大概需要450万...”

听纪妃娴介绍完，张哲静下心开始考虑超市的最终选址。

宝安区的商业楼，位置就是以后的龙华区，现在这里就有不少家工厂。

现在的工厂大部分也都包住，所以附近有很多年轻男女，但这种地方并不是很适合做超市。

因为这些工厂职工大多都是住宿舍，最多买一些快消品，不像正常家庭需要长期采购各种生活物资，总体消费能力比较低。

而东门大街内的商贸市场，和太阳大厦只相隔了三四百米。

不但地方更大，一层面积达到了15000平米，租金也更便宜一些，年租金450万。

可问题是，这个商贸市场是集服装、箱包、饰品、电子产品等于一体的综合市场。

简单说就是什么东西都卖的大型批发市场，同样不太适合做超市。

除了这三个地方，其他的最少也要一个多月之后才能完工交付，再加上装修什么的，可能要两三个月超市才能开业。

张哲可不想耽误那么长时间，所以最合适的还是只有太阳大厦了。

考虑一番后，张哲决定道：

“继续跟太阳大厦谈，争取把年租金谈到700万以下，或者是把商铺价格谈到五千万！”

“不管是租还是买，咱们一次性把两层商铺全部拿下，让他们省下了售卖、招租的时间，所以价格方面必须得给一些折扣！”